내집마련 디딤돌 대출 상품은 만 30세 이상의 미혼이거나 신혼부부들이 집을 마련할 때 2.15~3%의 저금리로 대출받을 수 있는 주택금융공사의 대표적인 주택담보대출 상품입니다.
내집마련 디딤돌 대출
내집마련 디딤돌 대출 상품에 대한 한가지 오해가 있습니다. 디딤돌 대출에는 전세대출이 해당하지 않습니다. 즉, 디딤돌 전세대출은 없는 상품입니다. 전세대출은 버팀목 전세자금대출을 이용하시면 됩니다.
- 디딤돌 대출 : 주택 구입 시
- 버팀목 전세대출 : 전세대출 시
자금용도
- 대출은 주택 구입용도로만 취급 가능합니다.
대출 자격 요건
- 주택매매계약 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 대출접수일 현재 민법상 성년(만 20세 이상)
- 대한민국 국민 (주민등록표 등본에 기재되어 있는 대한민국 국민)
세대주 요건
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 만 30세 미만 단독세대주는 제외
소득 요건
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 가능합니다.
자산 요건
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상
주택 보유수
- 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인
🏷️ 상세한 내용은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하시기 바랍니다.
신용정보 및 해제정보
대출 대상자는 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우에만 취급 가능하며, 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우에는 대출 취급 불가합니다.
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
대상 주택
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권 제외, 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하의 주택
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하인 주택
- 실주거용으로 사용되는 주택 (아파트와 기타주택으로 구분)
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
- 주택법 제2조1호에 따라 공부상 주택
담보주택 평가 방법
대출승인일 현재 담보주택의 평가액은 담보주택 세부평가 방법에 따라 결정됩니다.
- 소유자가 대출신청인 또는 배우자와 동일한 경우, 담보주택의 평가액은 신용평가정보를 통해 확인
- 소유자가 대출신청인 또는 배우자와 다른 경우, 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정하여 평가
실거주의무제도
디딤돌 대출 차주의 경우 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지 의무
대출한도
대출한도는 10만원단위로 취급합니다.
일반
- 2.5억원 이내
생애최초 주택구입자
- 3억원 이내
신혼가구 및 2자녀 이상 가구
- 4억원 이내
만 30세 이상의 미혼단독세대주
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개개월 미만인 경우 포함)
- 대출한도: 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하
- 주택가격: 3억원 이하
- 주택면적: 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
LTV, DTI
LTV
- 최대 70% (기타주택, 조정지역에 따른 LTV차감 없음)
- 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%
🙋🏻♀️ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 분!
기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
DTI
60% 이내
대출만기
- 10년
- 15년
- 20년
- 30년 (거치기간은 1년 또는 비거치)
대출금리
- 대출금리는 2.15%~3.0% 입니다.
- 일부 우대금리 및 추가 우대금리 적용 가능합니다.
우대금리
중복불가 우대금리
- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p
- 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2%p
중복적용 가능 우대금리
- 다자녀가구 0.7%p
- 2자녀가구 0.5%p
- 1자녀가구 0.3%p
- 청약저축 가입자 0.1~0.2%p
- 부동산 전자계약 우대금리 0.1%p(‘23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
- 신규 분양주택 가구 0.1%p
상환방법
- 비거치 또는 1년 거치
- 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환
대출 자금 지급 조건
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우, 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능합니다.
기타 유의사항
- 직계존비속간 거래 불가
- 대출계약 철회 시 일정기간 이내에 전액 반환해야 함
- 주택도시기금대출은 위법계약해지권 적용 대상이 아님
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
신청 방법
- 디딤돌 대출 신청 페이지에서 신청해주시면 됩니다.
- 상담정보를 입력하고 신청하면 공사의 상담원과 전화상담을 합니다.
- 전화상담으로 안내받은 서류를 홈페이지 내 간편서류 제출, 스마트주택금융 어플(구글플레이/앱스토어), HF톡 내 간편서류 제출 기능을 통해 직접 서류를 업로드하면 심사가 진행됩니다.
- 심사 승인이 되면 문자메세지 혹은 마이페이지를 통해 확인 가능합니다.
- 아래의 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하여 대출금을 수령합니다.
내집마련 디딤돌 대출 금융기관
주택도시기금 대출신청 앱 다운로드
신청 및 진행 절차는 아래의 앱에서 확인하실 수 있습니다.
준비 서류
심사시 제출서류(공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
- HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득 및 자산정보를 수집,이용, 제공하는 경우 서류 생략 가능
내집마련 디딤돌 대출 FAQ
📌 디딤돌 대출 실거주기간은 몇년?
디딤돌 대출 실거주기간은 대출 받은 날로부터 1개월 이내 전입, 1년 이상 실거주 유지해야 합니다.
📌 디딤돌 대출 신청 어떻게?
한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청 가능하며, 은행 방문 신청도 가능합니다. 자세한 신청방법은 이 글을 통해 확인해주세요.
📌 디딤돌 대출 거치기간 얼마?
대출금 거치기간은 비거치 혹은 1년 거치 가능합니다.